Die Verwaltung von Miethäusern ist eine sehr umfassende Aufgabe, wenn sie denn richtig gemacht wird. Wir von HVK Immobilien besitzen langjährige Erfahrung darin, im Großraum Köln, Bonn, Bergisch Gladbach, Leverkusen Miet-Immobilien so zu verwalten, dass Ertrag und Werterhalt gleichermaßen stimmen.
Dazu bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungspaket, das wirklich alle Aspekte beinhaltet. Dies beinhaltet auch die Verwaltung von denkmalgeschützten Miethäusern unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen und in enger sowie individueller Abstimmung mit Ihnen. Im Weiteren bieten wir Ihnen:
Bruchteils-Eigentumsverwaltung
Sie sind Besitzer eines vermieteten Mehrfamilienhauses? Wir übernehmen natürlich alle verwaltungstechnischen Aufgaben, wie sie hier im Folgenden aufgeführt sind.
Verwaltung gewerblicher Objekte
Die Vermietung von Büroräumen, Ladengeschäften oder auch Werkstätten ist eine nicht immer einfache Angelegenheit. Wir verwalten gewerbliche Objekte für Sie von der Suche des passenden Mieters oder Pächters über den pünktlichen Eingang der Pacht bis zur Einhaltung der Nutzungsbedingungen.
Fachmännische Vermietung und Abwicklung
Mieter gibt es viele, „den oder die“ richtige Mieterin zu finden, ist jedoch eine Frage der Erfahrung. Wir vermieten Ihre Mietwohnung oder Ihre Miet-Immobilie so, dass zuverlässig Mieteinnahmen fließen und Sie sicher sein können, das der Wert Ihres Eigentums nicht beeinträchtigt wird. Und das machen wir mit Leidenschaft seit vielen Jahrzehnten.
Überprüfung der Mieteingänge
Zahlen Ihre Mieter pünktlich? Beim Besitz mehrerer Mietobjekte kann schon mal der Überblick verloren gehen, wer wann die monatliche Miete bezahlt hat. Zu unseren Verwaltungsaufgaben gehört es auch, den Eingang der Miete zu registrieren und im Bedarfsfall den oder die Mieterin bei Verzögerungen auf die Konsequenzen hinzuweisen. Das Monitoring der Mieteinnahmen ist aber auch in Hinsicht auf Ertrag und Gewinn sowie der steuerlichen Belastungen von Bedeutung.
Mieterhöhungen
Die Anpassung der monatlichen Miete an den realen Vermietungswert Ihres Miet-Objekts ist eine Notwendigkeit, um Ihre Immobilie zukunftssicher zu machen. Wir prüfen für Sie, was am Markt und bezogen auf das Umfeld möglich ist und machen Mieterhöhungen Ihren Mietern plausibel.
Moderne Objektbuchhaltung
Egal, wie alt Ihr Mietobjekt ist, wir verwalten es mit der neuesten Software und sorgen so dafür, dass verwaltungstechnische Vorgänge blitzschnell erledigt sind und notwendige Schnittstellen immer funktionieren. Digitale Abläufe sind bei uns Standard.
Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
Was kosten Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Facility-Management, Wartung und Verwaltung Ihrer Miet-Immobilie? Wir sorgen mit detaillierten Betriebskostenabrechnungen dafür, das Sie über die Ausgaben immer genauestens informiert sind und so beispielsweise die Umlagen anpassen können, aber auch das können wir für Sie übernehmen.
Erstellung Eigentümerabrechnung monatlich oder quartalsweise
Eine Eigentümerabrechnung kann eine durchaus knifflige Angelegenheit sein. Wir haben dafür sowohl die passende Software als auch die Fachleute, die sich damit auskennen. Je nach Vereinbarung erstellen wir für Ihre von uns verwalteten Objekte monatlich oder pro Quartal die Eigentümerabrechnung mit allen notwendigen Punkten.
Persönliche Betreuung mit festen Ansprechpartnern für die Eigentümer und Mieter.
Wir von HVK Immobilien sehen die Verwaltung Ihrer Miet-Immobilien als eine persönliche Aufgabe an, nicht einfach als unpersönlichen Verwaltungsakt. Das Gespräch von Mensch zu Mensch ist heute wichtiger denn je. Wir wollen, dass Sie und Ihre Mieter uns nicht nur vom Briefpapier her kennen, weshalb Sie bei uns feste Ansprechpartner haben, die sich von A bis Z mit Ihrem Mietobjekt auskennen.
Erfahren
Seit mehr als 30 Jahren arbeiten wir als Immobilien- und Hausverwalter.
Kompetent
Erfahrung mündet in Kompetenz. Wir betreuen bereits viele zufriedene Kunden.
Freundlich
Mit freundlichen Geschäftspartnern macht es gleich doppelt Spaß.
Hochmotiviert
Wir sind hochmotiviert auch Sie als zufriedenen Kunden zu gewinnen.
